건설공사 일위대가란? 일위대가표 작성방법과 신규단가 계산 예시

건설공사 일위대가란? 일위대가표 작성방법과 신규단가 계산 예시

건설공사에서 공사비를 산정하거나 설계변경에 따른 신규단가를 작성하다 보면 ‘일위대가’라는 용어를 자주 접하게 됩니다.

특히 계약내역서에 없는 신규공종이 발생하면 단순히 견적가격을 적용하는 것이 아니라 해당 작업에 필요한 재료비·노무비·경비 등을 분석하여 단위당 공사비를 산출해야 하는 경우가 있습니다.

이때 작성하는 대표적인 자료가 일위대가표입니다.

이번 글에서는 일위대가의 의미부터 일위대가표 작성방법, 표준품셈과의 관계 그리고 설계변경 신규단가 계산방법까지 실제 계산 예시를 통해 알아보겠습니다.

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1. 건설공사 일위대가란?

일위대가란 특정 공종의 단위당 시공비용을 세부적으로 분석한 가격이라고 이해하면 쉽습니다.

예를 들어 상수도 PE관 부설공사의 단위가 m라면,

PE관 1m를 시공하는 데 얼마가 필요한가?

를 계산하는 것입니다.

단순히 최종금액만 계산하는 것이 아니라 그 금액을 구성하는

• 재료
• 인력
• 건설기계
• 운반
• 기타 필요한 경비

등을 세부적으로 분석합니다.

기본적인 구조는 다음과 같습니다.

일위대가 = 재료비 + 노무비 + 경비

공종에 따라 필요한 구성요소는 달라질 수 있습니다.

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2. 일위대가는 어디에 사용할까?

건설공사에서 일위대가는 다양한 업무에 활용됩니다.

대표적으로 예정가격 및 설계내역 작성, 실행예산 검토, 설계변경, 신규비목 단가산정, 공법변경에 따른 공사비 비교 등에 활용됩니다.

시공사 입장에서 특히 중요한 부분은 설계변경 신규단가 산정입니다.

계약내역서에 없는 새로운 공종이 발생하면 해당 공종의 적정가격을 산정하기 위한 근거자료로 일위대가표를 작성하는 경우가 많습니다.

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3. 표준품셈과 일위대가는 무엇이 다를까?

처음 실무를 접하면 표준품셈과 일위대가를 혼동하기 쉽습니다.

둘의 차이를 간단하게 정리하면 다음과 같습니다.

구분표준품셈일위대가

구분	표준품셈	일위대가
주요 역할	투입량 산정기준	단위당 공사비 산출
주요 내용	재료·노무·장비 등의 품	재료비·노무비·경비
표현 예	보통인부 0.10인	17,000원
결과	투입수량	금액
활용	공사비 산정기준	단가산출 근거

 

쉽게 표현하면,

표준품셈은 ‘얼마나 들어가는가’를 찾는 과정

이고,

일위대가는 ‘그래서 얼마인가’를 계산하는 과정

입니다.

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4. 일위대가의 기본 구성

일위대가는 크게 재료비·노무비·경비로 구분할 수 있습니다.

① 재료비

공사를 수행하면서 직접 사용하는 재료입니다.

예를 들어 상수도 관로공사라면

PE관, 이형관, 밸브, 모래, 골재, 윤활제 등의 재료가 있을 수 있습니다.

기본 계산식은

재료수량 × 재료단가 = 재료비

입니다.

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② 노무비

해당 작업에 투입되는 근로자의 비용입니다.

예를 들어

보통인부, 특별인부, 배관공 등 해당 공종에 필요한 직종을 적용합니다.

기본 계산식은

노무량 × 노임단가 = 노무비

입니다.

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③ 경비

재료비와 노무비 외에 해당 작업에 필요한 비용입니다.

대표적으로 건설기계 사용에 따른 기계경비 등이 있습니다.

예를 들어 굴착기 사용량이 0.06시간이고 시간당 기계경비가 120,000원이라면

0.06 × 120,000 = 7,200원

으로 계산합니다.

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5. 일위대가표 작성 전 확인해야 할 사항

일위대가표를 바로 작성하기 전에 먼저 해당 작업을 세분화하는 것이 좋습니다.

예를 들어 상수도 관로공사를

터파기 → 기초재 포설 → 관 부설 → 관 접합 → 되메우기 → 다짐 → 포장복구

와 같이 나눌 수 있습니다.

그 다음 각각의 공종에 적용되는 표준품셈이나 공사비 산정기준을 확인합니다.

여기서 중요한 것은 단순히 비슷한 공종을 찾는 것이 아니라 실제 시공방법과 품셈의 적용조건이 일치하는지를 확인하는 것입니다.

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6. 일위대가표 작성 순서

실무에서는 다음과 같은 순서로 접근하면 이해하기 쉽습니다.

STEP 1. 공종 세분화

↓

STEP 2. 적용 가능한 표준품셈 등 확인

↓

STEP 3. 기준단위와 주석 확인

↓

STEP 4. 재료량·노무량·장비사용량 확인

↓

STEP 5. 재료단가·노임단가·기계경비 조사

↓

STEP 6. 각 항목별 금액 계산

↓

STEP 7. 재료비·노무비·경비 집계

↓

STEP 8. 일위대가 작성

↓

STEP 9. 설계변경 적용단가 검토

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7. 실제 일위대가 작성 예시

이제 실제 계산방식을 살펴보겠습니다.

설명을 위해 다음과 같은 공종을 가정하겠습니다.

예시 공종

상수도 PE관 D100 부설

기준단위 : 1m

※ 아래의 품, 가격 및 금액은 일위대가 작성방법을 설명하기 위한 가상의 예시입니다.

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8. 재료비 계산

다음과 같이 재료가 필요한 것으로 가정하겠습니다.

품명규격수량단가금액

품명	규격	수량	단가	금액
PE관	D100	1.03m	8,000원	8,240원
이음관	D100	0.10개	15,000원	1,500원
윤활제	-	0.02kg	5,000원	100원
모래(기초재)	-	0.05㎥	30,000원	1,500원
합계				11,340원

 

따라서 재료비는

11,340원/m

입니다.

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9. 노무비 계산

노무량을 다음과 같이 가정하겠습니다.

특별인부

0.05인 × 220,000원

= 11,000원

보통인부

0.10인 × 170,000원

= 17,000원

따라서 노무비 합계는

11,000 + 17,000 = 28,000원

입니다.

직종품노임단가금액

직종	품	노임단가	금액
특별인부	0.05인	220,000원	11,000원
보통인부	0.10인	170,000원	17,000원
합계			28,000원

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10. 장비경비 계산

장비는 굴착기와 다짐기를 사용하는 것으로 가정하겠습니다.

굴착기

0.06hr × 120,000원/hr

= 7,200원

다짐기

0.02hr × 50,000원/hr

= 1,000원

따라서 장비경비 합계는

8,200원

입니다.

장비사용량시간당 단가금액

장비	사용량	시간당 단가	금액
굴착기	0.06hr	120,000원	7,200원
다짐기	0.02hr	50,000원	1,000원
합계			8,200원

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11. 기타경비 계산

예시에서는 소운반비와 가설비 등 기타 직접경비를 3,500원으로 가정하겠습니다.

따라서 전체 일위대가는

재료비 11,340원

＋

노무비 28,000원

＋

장비경비 8,200원

＋

기타경비 3,500원

=

51,040원/m

이 됩니다.

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12. 일위대가표 완성

이를 하나의 표로 정리하면 다음과 같습니다.

구분금액

구분	금액
재료비	11,340원
노무비	28,000원
장비경비	8,200원
기타경비	3,500원
일위대가	51,040원/m

 

여기까지가 해당 예시 공종의 단위당 산정가격을 만드는 과정입니다.

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13. 일위대가와 신규단가는 같은 것일까?

실무에서 매우 중요한 부분입니다.

일위대가를 산출했다고 해서 그 금액이 그대로 설계변경 계약단가가 된다고 단정해서는 안 됩니다.

일위대가를 통해 설계변경 시점의 가격을 산출한 다음 해당 공사의 계약조건과 설계변경 발생사유 등을 검토하여 실제 계약에 적용할 단가를 결정해야 합니다.

즉,

일위대가 산출

↓

설계변경 당시 산정가격 검토

↓

계약조건 확인

↓

낙찰률 또는 협의단가 적용 여부 검토

↓

설계변경 적용단가 결정

의 흐름으로 이해하면 쉽습니다.

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14. 낙찰률 적용 신규단가 계산 예시

앞에서 계산한 일위대가를 설계변경 당시 산정가격이라고 가정하겠습니다.

A = 51,040원

공사의 낙찰률을 **88%**라고 가정하면,

51,040 × 0.88

=

44,915.2원

입니다.

원 단위 처리기준은 해당 계약 및 산출기준에 따라 확인해야 하지만 설명 편의상 약 44,915원으로 표시하겠습니다.

즉,

설계변경 당시 산정가격 51,040원

↓

낙찰률 88%

↓

적용단가 예시 44,915원

이 됩니다.

단, 모든 신규비목에 무조건 이 방식이 적용된다는 의미는 아닙니다.

설계변경의 원인과 계약조건을 반드시 먼저 확인해야 합니다.

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15. 협의단가 대상이라면?

이번에는 계약조건상 협의단가 적용 대상에 해당한다고 가정해 보겠습니다.

설계변경 당시 산정가격이

51,040원

이고,

낙찰률 적용금액이

44,915원

이라면,

협의가 필요한 경우 계약조건에 따라 이 두 금액을 기준으로 협의범위를 검토하게 됩니다.

예를 들어 설명 목적으로 협의 결과 47,500원으로 결정되었다고 가정하면,

설계변경 적용단가 = 47,500원

이 됩니다.

여기서 47,500원은 법정 고정값이 아니라 계산구조를 설명하기 위해 임의로 설정한 예시금액입니다.

실제 적용단가는 해당 계약의 설계변경 사유와 계약조건에 따라 결정해야 합니다.

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16. 신규단가 계산 흐름 한 번에 정리

전체 과정을 한 번에 정리해 보겠습니다.

표준품셈 등 공사비 산정기준 확인

↓

재료량·노무량·장비사용량 확인

↓

재료가격·노임단가·기계경비 적용

↓

일위대가 작성

↓

설계변경 당시 산정가격 결정

↓

설계변경 발생사유 확인

↓

계약조건 검토

↓

낙찰률 또는 협의단가 적용 여부 검토

↓

설계변경 적용단가 결정

이 순서를 기억하면 신규단가 업무를 이해하기가 훨씬 쉬워집니다.

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17. 수량을 곱하면 공사비 증감액을 계산할 수 있다

최종 적용단가가 결정되면 변경수량을 곱해 공사비를 계산합니다.

예를 들어 신규비목 수량이 500m라고 가정해 보겠습니다.

적용단가가 44,915원/m라면

44,915원 × 500m

=

22,457,500원

입니다.

반대로 협의단가가 47,500원/m로 결정되었다고 가정하면

47,500원 × 500m

=

23,750,000원

입니다.

따라서 같은 일위대가에서 출발하더라도 계약 적용단가가 어떻게 결정되느냐에 따라 설계변경 금액이 달라질 수 있습니다.

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18. 일위대가 작성 시 가장 많이 발생하는 실수

① 기준단위를 잘못 적용

품셈이 1m 기준인지, 10m 기준인지 또는 1㎥·100㎡ 기준인지 반드시 확인해야 합니다.

② 주석을 확인하지 않음

표준품셈의 숫자만 가져오고 주석을 확인하지 않으면 포함된 작업을 다시 계상할 수 있습니다.

③ 소운반을 중복계상

본 품에 소운반이 포함되어 있는지 확인한 후 별도 계상 여부를 판단해야 합니다.

④ 장비경비 중복

품셈에 장비가 포함되어 있는데 별도로 장비를 추가하면 중복계상이 될 수 있습니다.

⑤ 재료 할증을 임의 적용

재료 할증은 해당 기준과 품셈의 적용조건을 확인해야 합니다.

⑥ 오래된 노임단가 사용

설계변경 당시 적용해야 하는 노임 및 가격자료를 확인해야 합니다.

⑦ 견적가격을 그대로 적용

견적서를 받았다면 견적조건, 운반비 포함 여부, 부가세 여부, 규격, 거래조건 등을 확인해야 합니다.

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19. 일위대가표에 표시하면 좋은 자료 출처

신규단가 검토를 쉽게 받으려면 단가 옆에 가격 근거를 표시하는 것이 좋습니다.

예를 들어,

항목적용근거

항목	적용근거
품	해당 연도 건설공사 표준품셈 등
노임	적용시점 건설업 임금자료
재료비	물가자료·거래가격·견적 등
기계경비	적용 공사비 산정기준
신규단가	일위대가 산출서
계약 적용단가	해당 공사의 계약조건

 

이렇게 정리하면 감독자나 발주기관에서 신규단가를 검토하기가 훨씬 쉽습니다.

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20. 일위대가 작성 시 체크리스트

신규 일위대가를 작성했다면 제출 전에 다음 사항을 확인해 보세요.

□ 계약내역서에 동일한 기존비목이 없는가?

□ 신규비목에 해당하는가?

□ 공종명과 규격이 정확한가?

□ 품셈의 기준단위를 확인했는가?

□ 표준품셈의 주석을 확인했는가?

□ 재료량의 근거가 있는가?

□ 재료단가의 출처가 명확한가?

□ 노무량 및 노임단가가 적정한가?

□ 장비사용량 및 기계경비가 적정한가?

□ 소운반 포함 여부를 확인했는가?

□ 중복계상된 항목은 없는가?

□ 설계변경 당시 가격기준을 적용했는가?

□ 낙찰률 적용 여부를 확인했는가?

□ 협의단가 적용 대상 여부를 확인했는가?

□ 계산식과 수량을 다시 검산했는가?

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21. 실무에서 기억해야 할 핵심

일위대가 업무를 어렵게 생각할 필요는 없습니다.

핵심은 다음 공식입니다.

수량(품) × 단가 = 금액

그리고,

재료비 + 노무비 + 경비 = 일위대가

입니다.

그 다음 단계에서

일위대가 → 설계변경 당시 산정가격 → 계약조건 검토 → 낙찰률·협의단가 등 검토 → 설계변경 적용단가

로 연결됩니다.

즉, 일위대가 작성과 계약단가 결정은 구분해서 이해해야 합니다.

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마무리

건설공사의 일위대가는 단순한 계산표가 아닙니다.

해당 공종의 단위당 공사비가 어떻게 만들어졌는지를 설명하는 근거자료라고 볼 수 있습니다.

따라서 신규단가를 작성할 때는 최종금액만 제시하기보다

어떤 품셈을 적용했는지

어떤 재료가격을 적용했는지

어떤 노임단가를 적용했는지

장비사용량은 어떻게 산출했는지

를 확인할 수 있도록 작성하는 것이 중요합니다.

특히 설계변경에서는 일위대가를 작성한 후 설계변경 발생사유와 계약조건을 확인하여 낙찰률 또는 협의단가 등의 적용 여부를 별도로 검토해야 합니다.

따라서 실무에서는 다음 흐름을 기억해 두면 좋습니다.

표준품셈 → 일위대가 → 신규단가 → 낙찰률·협의단가 검토 → 설계변경 적용단가

이 구조를 이해하면 설계변경 신규단가 업무를 훨씬 체계적으로 처리할 수 있습니다.

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다음 글 예고

다음 게시물에서는

「건설공사 소운반이란? 소운반 적용기준과 운반비 산정방법 총정리」

를 다뤄보겠습니다.

특히 현장에서 자주 문제가 되는

소운반과 일반운반의 차이

품셈에 소운반이 포함되어 있는지 확인하는 방법

굴착토·되메움토·석분·보조기층재의 소운반

굴착기 + 덤프트럭 조합

운반거리와 운반비 계산방법

등을 실제 계산사례와 함께 정리하겠습니다.

※ 본문의 PE관 가격, 노임단가, 장비경비, 품 및 계산금액은 일위대가 작성방법을 설명하기 위한 예시입니다. 실제 공사에 적용할 때에는 적용시점의 공사비 산정기준, 가격자료, 설계도서, 계약문서 및 발주기관 기준을 반드시 확인하시기 바랍니다.