반응형 SMALL 계약금액조정9 건설공사 설계변경 기존단가 적용방법｜계약단가·예정가격단가·신규단가 차이 총정리 건설공사 설계변경 기존단가 적용방법｜계약단가·예정가격단가·신규단가 차이 총정리건설공사 설계변경을 하다 보면 가장 자주 발생하는 질문이 있습니다.“기존 계약내역에 있는 공종의 수량이 증가하면 어떤 단가를 적용해야 할까?”“계약단가가 예정가격 단가보다 높은 경우에도 계약단가를 그대로 적용할까?”“발주처 요구로 물량이 증가한 경우에도 기존 계약단가를 적용할까?”“기존비목과 신규비목은 어떻게 구분할까?”설계변경에서는 단순히 수량만 증감시키는 것이 아니라 변경사유와 비목의 성격에 따라 적용단가가 달라질 수 있기 때문에 이를 정확하게 구분하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 지방자치단체 발주공사를 중심으로 기존 계약비목의 수량 증감과 신규비목의 단가 적용방법을 실무 사례로 정리해 보겠습니다.※ 실제 설계변경은 해당 .. 2026. 9. 21. 건설공사 신규단가 협의단가 적용방법｜낙찰률 88%인데 왜 94%가 될까? 건설공사 신규단가 협의단가 적용방법｜낙찰률 88%인데 왜 94%가 될까?건설공사 설계변경 업무를 하다 보면 신규비목의 단가를 놓고 가장 많이 나오는 질문 중 하나가 있습니다.“신규단가는 무조건 낙찰률을 적용하는 것 아닌가?”또는“낙찰률이 88.132%인데 왜 설계변경에서는 94.066%를 적용한다고 하나?”라는 질문입니다.결론부터 말하면 모든 신규비목에 94.066%를 적용하는 것은 아닙니다.신규비목의 단가는 기본적으로 설계변경 당시를 기준으로 산정한 단가와 낙찰률을 이용하여 결정하지만, 발주기관이 설계변경을 요구한 경우 또는 계약상대자에게 책임이 없는 사유에 해당하는 경우에는 별도의 협의단가 규정이 적용될 수 있습니다.이번 글에서는 지방자치단체 발주공사를 기준으로 신규단가와 협의단가의 차이부터 실제 계.. 2026. 9. 21. 건설공사 실정보고 승인 후 설계변경 절차｜승인받으면 바로 시공해도 될까? 건설공사 실정보고 승인 후 설계변경 절차｜승인받으면 바로 시공해도 될까?건설공사를 진행하다 보면 설계도서와 실제 현장여건이 달라 당초 설계대로 시공하기 어려운 경우가 발생합니다.이럴 때 현장에서 가장 먼저 작성하는 문서 중 하나가 실정보고서입니다.그런데 실정보고 승인을 받은 후에도 다음과 같은 질문이 자주 발생합니다.“실정보고 승인을 받았으니 바로 시공해도 될까?”“실정보고 승인이 곧 설계변경 승인을 의미하는 것일까?”“신규단가는 언제 협의해야 할까?”“설계변경 계약을 체결하기 전에 시공하면 공사비를 인정받을 수 있을까?”이번 글에서는 실정보고부터 설계변경, 신규단가 협의, 계약금액 조정까지의 전체 흐름을 현장 실무 관점에서 정리해 보겠습니다.※ 실제 절차와 권한은 국가계약·지방계약 여부, 발주기관 내부.. 2026. 9. 20. 건설공사 설계변경 신규단가란? 기존단가·신규비목·협의단가 적용방법 총정리 건설공사 설계변경 신규단가란? 기존단가·신규비목·협의단가 적용방법 총정리건설공사를 진행하다 보면 당초 계약내역에 없던 공종이 추가되거나 장비·자재의 규격 또는 시공방법이 변경되는 경우가 있습니다.이때 실무에서 가장 많이 나오는 질문이 바로 이것입니다.“이 항목은 기존단가를 적용해야 할까, 신규단가를 만들어야 할까?”그리고 신규단가를 산출하고 나면 또 하나의 문제가 생깁니다.“신규단가에 낙찰률을 적용해야 할까, 아니면 협의단가를 적용할 수 있을까?”이번 글에서는 설계변경 시 적용되는 기존 계약단가, 신규비목, 신규단가, 낙찰률, 협의단가의 관계를 실제 계산 예시와 함께 정리해 보겠습니다.※ 실제 계약금액 조정은 국가계약인지 지방계약인지, 설계변경 사유가 누구에게 있는지, 계약조건이 무엇인지에 따라 달라질 .. 2026. 9. 20. 현장여건 변경에 따른 설계변경 실정보고 작성방법｜상수도 관로공사 실제 사례 현장여건 변경에 따른 설계변경 실정보고 작성방법｜상수도 관로공사 실제 사례 건설공사를 진행하다 보면 설계도면대로 시공하기 어려운 현장여건이 확인되는 경우가 있습니다.특히 상수도·하수도 등 도심지 관로공사는 착공 후 현장조사나 시공측량을 실시하면서 기존 지하매설물, 협소한 작업공간, 도로상태, 주변 구조물 등으로 인해 당초 설계와 다른 상황이 확인되는 경우가 많습니다.이때 단순히 현장에서 관로 위치를 임의로 변경하는 것이 아니라, 당초 설계와 실제 현장여건의 차이를 객관적으로 확인하고 변경 필요성을 실정보고로 정리한 후 필요한 설계변경 절차를 진행하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 상수도 관로가 당초 인도에 계획되어 있었으나 기존 지하매설물과 협소한 작업공간으로 인해 차도 구간으로 노선을 변경하는 사례를 .. 2026. 9. 19. 건설공사 실정보고란? 실정보고서 작성방법과 실제 작성 예시 총정리 건설공사 실정보고란? 실정보고서 작성방법과 실제 작성 예시 총정리 건설공사를 진행하다 보면 설계도서와 실제 현장여건이 다른 경우가 자주 발생합니다.지하매설물이 설계와 다르게 위치하거나, 설계에 필요한 공종이 누락되어 있거나, 현장여건 때문에 당초 공법으로 시공하기 어려운 경우도 있습니다.이럴 때 현장에서 임의로 공사를 변경하기보다는 현장상황과 변경 필요성을 정리하여 발주기관 등에 보고하고 처리방향을 검토받는 과정이 필요합니다.현장에서 흔히 이를 실정보고라고 부릅니다.이번 글에서는 실정보고의 의미부터 작성시기, 작성방법, 첨부자료, 설계변경과의 관계 그리고 실제 작성 예시까지 정리해 보겠습니다.1. 건설공사 실정보고란?실정보고는 공사 진행 중 당초 설계와 실제 현장여건이 다르거나 설계변경이 필요한 사항이 .. 2026. 9. 19. 건설공사 설계변경 협의단가란? 협의율 적용기준과 계산방법 총정리 건설공사 설계변경 협의단가란? 협의율 적용기준과 계산방법 총정리 건설공사 설계변경 업무를 하다 보면 '신규단가에 낙찰률을 적용해야 하는지, 아니면 협의단가를 적용할 수 있는지' 고민하게 되는 경우가 많습니다.특히 발주기관의 요구나 계약상대자의 책임 없는 사유로 새로운 공종이 발생하거나 기존 공종의 물량이 증가했다면 단순히 낙찰률만 적용해서 단가를 결정하는 것이 아니라 협의에 의한 단가 결정을 검토해야 할 수 있습니다.이번 글에서는 설계변경 시 협의단가가 무엇인지, 어떤 경우에 적용할 수 있는지, 협의율은 어떻게 계산하는지 실제 숫자를 이용해 알아보겠습니다.1. 설계변경 협의단가란?협의단가란 설계변경으로 증가된 물량이나 신규비목에 대해 일정한 조건에 해당하는 경우 발주기관과 계약상대자가 각각의 단가기준과 .. 2026. 9. 19. 건설공사 설계변경이란? 설계변경 사유와 절차 총정리 건설공사 설계변경이란? 설계변경 사유와 절차 총정리 건설공사를 진행하다 보면 설계도면과 실제 현장여건이 다른 경우가 생각보다 자주 발생합니다.지하매설물이 설계도와 다르게 위치하거나, 실제 지반상태가 예상과 다르거나, 설계도서에 필요한 공종이 누락되어 있는 경우도 있습니다.이처럼 당초 설계대로 시공하기 어렵거나 공사내용을 변경해야 할 때 검토하게 되는 것이 바로 설계변경입니다.이번 글에서는 건설공사 실무자가 알아두면 좋은 설계변경의 개념, 주요 발생 사유, 처리 절차, 계약금액 조정 및 실무상 주의사항을 정리해 보겠습니다.1. 건설공사 설계변경이란?설계변경은 공사계약 체결 후 현장여건이나 발주기관의 요구, 설계서의 오류·누락·불분명 또는 기타 필요한 사유로 인해 당초 설계내용을 변경하는 것을 말합니다.쉽게.. 2026. 9. 19. 건설실무 노트를 시작합니다 안녕하세요.건설실무 노트를 방문해 주셔서 감사합니다.건설현장에서 업무를 하다 보면 설계도면이나 계약내역서만으로 해결하기 어려운 상황을 자주 만나게 됩니다.설계와 실제 현장 여건이 다르기도 하고, 당초 계약에 없던 공종이 발생하기도 하며, 공사 진행 과정에서 설계변경이나 신규단가 산정이 필요한 경우도 있습니다.또한 실정보고, 공사비 정산, 안전관리, 품셈 적용 등 관련 기준을 찾아야 하는 상황도 많습니다.이 블로그는 이러한 건설현장의 실무적인 고민을 조금이나마 쉽게 해결할 수 있도록 관련 정보를 정리하고 공유하기 위해 시작했습니다.건설실무 노트에서 다룰 내용앞으로 이 블로그에서는 건설현장에서 실제로 활용할 수 있는 내용을 중심으로 정리해 보려고 합니다.설계변경 및 실정보고현장여건 변경, 설계도서와 현장조건.. 2026. 9. 19. 이전 1 다음 반응형 LIST
