기성검사원 한 장은 간단하지만, 뒤에 붙는 서류가 문제입니다. 기성검사원 작성방법과 사업관리단 제출용 예시, 제출서류 구성과 편철순서, 기성부분 내역서·전회·금회·누계 기성조서, 수량산출서·기성도면·검측자료 연결, 설계변경·신규공종 처리, 검사 후 수정과 기성대가 청구까지 상수도 관로공사 기준으로 정리했습니다.
📅 2026년 10월 법령·예규 기준 · 최종 수정일 2026.10.
1. 기성검사원이란? · 2. 관련 법령 및 공식자료 · 3. 현장실무 핵심정리 · 4. 업무 흐름과 준비사항 · 5. 제출서류 구성과 편철순서 · 6. 기성검사원 작성 예시 · 7. 기성부분 내역서와 기성조서 · 8. 수량산출서와 기성도면 · 9. 검측·사진·품질·자재 자료 · 10. 설계변경·신규공종·수량 초과 · 11. 현장 검사와 검사 후 수정 · 12. 기성대가 청구까지 · 13. 상수도 관로공사 확인사항 · 14. 자주 하는 실수 · 15. 자주 묻는 질문 · 16. 제출 전 체크리스트
들어가며
공사가 일정 부분 진행되면 계약상대자는 완료된 공사수량을 정리해 기성검사를 신청합니다. 이때 내는 대표 서류가 기성검사원이에요.
기성검사원 자체는 한 장짜리 문서지만, 실제로 검사를 받으려면 기성내역서, 수량산출서, 기성조서, 기성도면, 검측자료, 공사사진이 함께 맞아떨어져야 합니다. 저도 처음엔 기성검사원 금액만 맞추면 되는 줄 알았다가, "이 금액이 어디서 나왔어요?"라는 질문에 서류를 이리저리 뒤졌던 기억이 있어요. 이 글의 목표는 기성검사원의 금액을 사진 한 장까지 거꾸로 추적할 수 있게 만드는 것입니다.
⚠️ 이 글은 지방자치단체 발주 공사 기준이며, 본문의 금액·수량은 가상 예시입니다. 발주처나 사업관리단의 지정 서식과 제출목록이 있으면 그것을 우선하세요.
1. 기성검사원이란?
공사 일부를 완료하고 그 부분을 검사해 달라고 요청하는 문서입니다. 쉽게 말해 "지금까지 여기까지 했으니 확인해 주세요"라는 요청서예요.
💡 기성검사원에 적은 금액이 그대로 기성이 되는 건 아닙니다. 실제 기성은 계약내용 + 실제 시공수량 + 검사결과로 확정돼요.
| 구분 | 기성검사 | 기성대가 청구 |
|---|---|---|
| 목적 | 완료된 공사부분 확인 | 확정된 기성대가 지급 요청 |
| 핵심 | 수량, 품질, 시공상태 | 기성금액, 공제, 정산 |
| 대표 서류 | 기성검사원 | 대가청구서 |
| 시점 | 기성부분 검사 단계 | 검사 완료 후 |
흐름은 기성검사 → 기성 확정 → 대가 청구 → 지급 순서로 기억하면 됩니다.
2. 관련 법령 및 공식자료 위치
| 자료 | 확인할 내용 | 바로가기 |
|---|---|---|
| 지방계약법 제16조·제17조·제18조 |
감독, 검사, 대가의 지급 기본 근거 | |
| 지방계약법 시행령 제64조 (검사) |
기성검사 포함 검사 절차, 원칙적으로 통지 후 14일 이내 검사 | |
| 지방계약법 시행령 제67조 (대가의 지급) |
검사 완료 후 청구를 받은 날부터 원칙적으로 5일 이내 지급 | |
| 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준 | 공사계약 일반조건, 기성대가 지급 규정 국가법령정보센터 → '행정규칙'에서 검색 |
※ 법령과 예규는 개정될 수 있으니 국가법령정보센터에서 현행 여부와 시행일을 확인하세요. 확인 순서는 계약서 → 일반·특수조건 → 최종 계약내역서 → 설계도서 → 발주처·사업관리단 제출기준입니다.
3. 현장실무 핵심정리
| 항목 | 핵심 내용 |
|---|---|
| 순서 | 기성검사원보다 실제 시공수량 확정이 먼저 |
| 기준 | 최종 계약내역서로 작성 |
| 전회기성 | 직전 검사에서 최종 인정된 금액·수량 (신청액 아님) |
| 위치 일치 | 기성도면 STA = 수량산출서 STA = 검측 위치 = 사진 위치 |
| 매몰공종 | 시공 당시 검측자료와 사진 확보 |
| 변경·신규 | 설계변경 예정수량, 신규공종은 계약 반영 전까지 분리 |
| 검사 후 | 수량이 조정되면 모든 기성자료를 함께 수정 |
4. 기성검사 업무 흐름과 준비사항
작성 전 확인할 것
☐ 최종 계약내역
☐ 직전 기성 확정수량
☐ 금회 시공수량과 누계
☐ 계약수량 초과 여부
☐ 설계변경 진행 항목, 신규공종
☐ 검측·품질시험 자료
☐ 공사사진, 기성도면
5. 제출서류 구성과 편철순서
발주처 지정 목록이 없다면 아래 순서로 편철하면 검사자가 보기 편합니다.
| 순서 | 서류 | 주요 내용 |
|---|---|---|
| 1 | 기성검사 요청 공문 | 검사 요청 |
| 2 | 기성검사원 | 공사명, 계약금액, 기성금액 |
| 3 | 기성부분 내역서 | 공종별 기성금액 |
| 4 | 전회·금회·누계 기성조서 | 누계 현황 |
| 5 | 기성수량산출서 | 시공수량 근거 |
| 6 | 기성도면 | 완료구간 표시 |
| 7 | 검측자료 | 공종별 시공 확인 |
| 8 | 품질시험자료 | 시험·검사 결과 |
| 9 | 자재 관련자료 | 승인·검수 자료 |
| 10 | 공사사진 | 시공상태 확인 |
| 11 | 설계변경 관련자료 | 해당 시 |
| 12 | 기타 증빙 | 발주처 요구자료 |
6. 사업관리단 제출용 기성검사원 예시
계약금액 25억 원 공사의 제2회 기성을 예로 들었어요. (선금 정산 글과 같은 사례입니다.)
기성검사원
| 공 사 명 | ○○시 노후상수도 정비공사 |
| 계 약 금 액 | 금 2,500,000,000원 |
| 계약일 / 착공일 | 2026년 ○월 ○일 / 2026년 ○월 ○일 |
| 준공예정일 | 2027년 ○월 ○일 |
| 기성검사 기준일 | 2026년 ○월 ○일 (제2회) |
| 전회 기성금액 | 금 500,000,000원 |
| 금회 기성금액 | 금 800,000,000원 |
| 누계 기성금액 | 금 1,300,000,000원 (기성률 52.0%) |
상기 공사의 기성부분에 대하여 계약도서 및 관련 기준에 따라 시공하였기에 기성검사를 요청하오니 검사하여 주시기 바랍니다.
2026년 ○월 ○일
계약상대자 : ○○건설 주식회사 대표자 : ○○○ (인)
현장대리인 : ○○○ (인)
○○시장 귀하 (경유 : ○○건설사업관리단)
※ 실무 이해를 위한 예시입니다. 발주기관·사업관리단의 지정 서식이 있으면 그 서식을 쓰세요.
7. 기성부분 내역서와 기성조서
기성부분 내역서는 계약내역서 기준으로 공종별 계약·전회·금회·누계·잔액을 정리합니다. 위 기성검사원과 금액이 그대로 이어지게 만들었어요.
| 공종 | 계약금액 | 전회 | 금회 | 누계 | 잔액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토공 | 400,000,000 | 100,000,000 | 150,000,000 | 250,000,000 | 150,000,000 |
| 관로공 | 1,200,000,000 | 300,000,000 | 450,000,000 | 750,000,000 | 450,000,000 |
| 포장공 | 600,000,000 | 50,000,000 | 120,000,000 | 170,000,000 | 430,000,000 |
| 부대공 | 300,000,000 | 50,000,000 | 80,000,000 | 130,000,000 | 170,000,000 |
| 합계 | 2,500,000,000 | 500,000,000 | 800,000,000 | 1,300,000,000 | 1,200,000,000 |
💡 금액을 직접 입력하지 말고 공종별 인정수량 × 계약단가로 계산되게 관리하세요. 그래야 검사에서 수량이 바뀌어도 금액이 자동으로 따라옵니다.
전회·금회·누계 기성조서
| 구분 | 의미 |
|---|---|
| 전회기성 | 직전 검사까지 확정된 누계 |
| 금회기성 | 이번 검사에서 새로 신청하는 금액 |
| 누계기성 | 전회 + 금회 |
| 잔액 | 계약금액 − 누계 |
⚠️ 가장 흔한 오류가 직전 신청금액을 전회기성으로 그대로 가져오는 것입니다. 직전 검사에서 삭감이 있었다면 반드시 최종 인정금액을 써야 해요.
8. 기성수량산출서와 기성도면
| 공종 | 규격 | 단위 | 계약 | 전회 | 금회 | 누계 | 잔여 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 관 부설 | D200 | m | 1,000 | 300 | 150 | 450 | 550 |
| 보조기층 | t=20cm | ㎥ | 200 | 60 | 30 | 90 | 110 |
집계표만 내지 말고 STA, 폭, 높이, 연장, 개소까지 확인할 수 있는 세부 산출서를 함께 내세요. 그리고 가장 중요한 건 위치 일치입니다.
기성도면에는 전체 계획노선, 전회·금회·미시공 구간, 관경·관종, 밸브·맨홀 등 주요 시설물, STA, 필요하면 설계변경 구간까지 표시합니다.
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👉 기성도면 작성방법 (전회·금회·누계 시공구간 표시)
9. 검측·사진·품질·자재 자료
① 검측자료
되메우기 후 다시 볼 수 없는 관로, 관 기초, 접합부 같은 매몰공종은 시공 당시 검측자료가 핵심입니다. 수량산출서의 공종 순서와 같은 순서로 배열하면 검사자가 확인하기 편해요.
② 공사사진
| 항목 | 기재 예시 |
|---|---|
| 위치 | STA.0+100 ~ 0+150 |
| 공종 | D200 상수도관 부설 |
| 시공일 | 2026. ○. ○. |
| 수량 | L = 50m |
| 사진 | 시공 전·중·후 |
③ 품질시험자료와 자재자료
| 구분 | 정리할 자료 |
|---|---|
| 품질시험 | 해당 기성구간의 시험·검사 결과 (종류와 빈도는 설계도서·품질관리계획 기준) |
| 자재 | 자재승인서, 시험성적서, 납품서, 반입검사서, 검수자료, 필요 시 사진 |
💡 상수도 관로공사라면 관, 이형관, 제수밸브, 소화전을 규격별로 묶어 두면 기성검사와 준공검사 때 그대로 쓸 수 있어요.
10. 설계변경·신규공종·계약수량 초과
세 경우 모두 원칙은 같습니다. 계약에 반영되기 전까지는 기존 계약수량과 분리해서 관리하세요.
| 상황 | 처리 순서 |
|---|---|
| 설계변경 공종 | 실정보고 → 설계변경 승인 → 변경계약 반영 → 기성 반영 범위 확인 |
| 신규공종 | 현장조건 확인 → 실정보고 → 신규단가 검토 → 설계변경 → 변경계약 → 기성 반영 |
| 계약수량 초과 (예: 계약 1,000m, 시공 1,050m) |
실제수량 재확인 → 초과원인 확인 → 감독자·사업관리단 보고 → 실정보고 → 설계변경 검토 → 변경계약 → 기성 반영 |
⚠️ 초과된 50m를 기존 계약수량에 그냥 더해 청구하면 안 됩니다. 긴급 시공처럼 처리 방식이 다를 수 있는 경우에도 문서화된 지시와 계약담당자 협의 내용을 반드시 남기세요.
11. 현장 기성검사와 검사 후 수정
현장검사 때는 기성도면, 수량산출서, 검측자료, 사진, 측량자료, 자재자료, 설계변경 자료를 준비해 두세요. 검사자가 특정 STA를 물으면 그 구간 산출서와 검측자료를 바로 찾을 수 있어야 합니다.
수량이 조정되면 기성수량산출서, 기성부분 내역서, 기성조서, 기성금액, 기성률, 잔여수량, 다음 기성의 전회수량을 모두 함께 고쳐야 해요.
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👉 기성검사 지적사항 처리방법 (수량 삭감·검측자료 누락)
12. 기성검사에서 기성대가 청구까지
예시의 제2회 기성 8억 원이라면, 계약금액 25억 원에 선금 5억 원(20%)을 받은 공사는 선금 1.6억 원이 정산되어 실제 지급액은 6.4억 원이 됩니다.
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13. 상수도 관로공사 확인사항
| 공종 | 주요 확인사항 |
|---|---|
| 터파기 | 구간, 폭, 깊이, 토질, 수량 |
| 관 부설 | 관종, 관경, 연장, 위치 |
| 접합 | 접합상태, 검측자료 |
| 밸브류 | 규격, 위치, 설치개소 |
| 되메우기 | 재료, 시공구간, 수량 |
| 보조기층 | 폭, 두께, 연장, 수량 |
| 포장복구 | 복구폭, 연장, 면적, 완료 여부 |
| 폐기물 | 발생량, 반출량, 처리자료 |
💡 관로부설 500m가 끝났다고 터파기·되메우기·보조기층·포장복구까지 모두 500m로 기성 처리되지 않아요. 공종별 완료구간과 계약 단위를 따로 확인하세요.
14. 자주 하는 실수 TOP 5
① 직전 신청액을 전회기성으로 사용
삭감이 있었다면 최종 인정액을 써야 합니다.
② 기성검사원 금액과 내역서 합계 불일치
기성검사원 금회금액 = 내역서 금회 합계인지 마지막에 꼭 확인하세요.
③ 서류마다 기성 기준일이 다름
검사원, 조서, 산출서, 도면의 기준일을 통일하세요.
④ 변경 예정수량을 계약수량에 섞음
변경계약 전까지는 별도로 관리합니다.
⑤ 검사 후 일부 서류만 수정
수량이 바뀌면 다음 기성 전회수량까지 모두 따라 고쳐야 해요.
15. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 기성검사원과 대가청구서는 같이 내나요?
A. 보통 기성검사원을 먼저 내고, 검사로 기성이 확정된 뒤 대가청구서를 냅니다. 발주처 절차를 확인하세요.
Q. 기성검사원 서식은 정해져 있나요?
A. 법정 공통 서식은 없고, 발주기관이나 사업관리단 서식이 있으면 그걸 씁니다.
Q. 기성검사는 언제까지 해야 하나요?
A. 지방계약 기준으로 이행 사실 통지를 받은 날부터 원칙적으로 14일 이내입니다.
Q. 설계변경 승인 전 시공분도 기성에 넣을 수 있나요?
A. 계약조건과 발주기관 기준에 따라 다릅니다. 변경계약 반영 여부부터 확인하세요.
16. 사업관리단 제출 전 체크리스트
☐ 최종 계약내역서를 적용했는가
☐ 직전 기성 확정금액을 확인했는가
☐ 전회·금회·누계 계산이 맞는가
☐ 기성금액과 수량이 일치하는가
☐ 계약수량을 초과한 항목이 없는가
☐ 설계변경 예정항목과 신규공종을 구분했는가
☐ 기성도면과 수량산출서 STA가 일치하는가
☐ 검측자료가 확보되어 있는가
☐ 공사사진 위치가 명확한가
☐ 필요한 품질·자재 자료를 첨부했는가
☐ 기성검사원 금액과 내역서가 일치하는가
☐ 발주처 지정서식을 사용했는가
마무리하며｜금액을 사진까지 추적할 수 있게
기성검사 서류의 핵심은 서류 양이 아니라 기성검사원 금액이 어디서 나왔는지 단계적으로 추적할 수 있게 만드는 것입니다.
이 고리가 하나의 자료처럼 이어지면 기성검사뿐 아니라 설계변경과 준공검사에도 그대로 쓸 수 있어요. 이 글은 참고용으로 활용하시고 발주처·사업관리단 제출기준을 최우선으로 해주세요. 도움이 되셨다면 공감과 댓글 부탁드립니다. 😊
🔗 기성·준공 실무 시리즈
👉 기성도면 작성방법
👉 기성검사 지적사항 처리방법
👉 준공수량산출서 작성방법
👉 건설공사 선금 정산방법 총정리
참고: 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제16조~제18조, 같은 법 시행령 제64조·제67조, 행정안전부 예규 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」
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