상수도 관로공사 준공도면 작성방법

상수도 관로공사 준공도면 작성방법｜As-Built 도면과 준공측량 성과 정리 실무

상수도 관로공사가 완료되면 설계도면을 그대로 준공도면으로 제출하는 것이 아니라 실제 시공된 관로의 위치와 주요 시설물을 반영한 준공도서를 정리해야 합니다.

특히 상수도 관로는 공사가 완료되면 대부분 지하에 매설되어 육안으로 확인할 수 없습니다. 따라서 되메우기 전에 관로 위치, 관경, 밸브, 이형관, 분기점, 기존관 연결부 등 유지관리에 필요한 정보를 측량하고 기록하는 것이 중요합니다.

준공도면은 단순한 공사완료 제출서류가 아니라 향후 누수복구, 관망관리, 밸브조작, 도로굴착 및 다른 지하매설물 공사에서 활용되는 중요한 시설물 관리자료입니다.

준공도면 작성 기본 흐름

설계도면
↓
샵드로잉
↓
실제 시공
↓
공종별 검측
↓
시공위치 측량
↓
변경사항 확인
↓
준공측량 성과 정리
↓
As-Built 도면 작성
↓
사업관리단 검토
↓
수정·보완
↓
준공도서 제출

목차

1. 준공도면이란?
2. 준공도면이 중요한 이유
3. 설계도면·샵드로잉·준공도면 차이
4. 준공도면 작성 전 확보자료
5. 준공측량은 언제 해야 하는가?
6. 관로 평면도 작성방법
7. 종단면도 작성방법
8. 밸브·이형관·분기점 관리
9. 좌표성과 작성방법
10. 관저고 및 표고 관리방법
11. 설계변경 사항 반영방법
12. 준공도면 작성 예시
13. 준공측량 성과표 작성 예시
14. 사진대지와 도면 연결방법
15. 사업관리단 제출 전 검토사항
16. 준공도면에서 자주 발생하는 오류
17. 준공도서 구성방법
18. 관련 법령·기준 및 공식 링크
19. 실무 핵심정리

1. 준공도면이란?

준공도면은 공사가 완료된 후 실제 시공된 시설물의 위치, 규격 및 주요 변경사항을 반영하여 작성한 도면입니다.

실무에서는 As-Built Drawing, 준공도, 준공도면 등의 표현을 사용합니다.

핵심 개념

설계도면 = 시공하기 전에 계획한 내용

샵드로잉 = 실제 시공을 위해 구체화한 내용

준공도면 = 실제로 시공된 최종 결과

2. 준공도면이 중요한 이유

도로포장까지 완료된 상수도 관로는 지상에서 정확한 위치를 확인하기 어렵습니다.

따라서 공사 중 관로와 주요 시설물의 위치를 정확하게 기록하지 않으면 향후 유지관리 과정에서 다시 탐사하거나 시험굴착을 해야 하는 문제가 발생할 수 있습니다.

활용분야	준공도면 활용내용
누수복구	관로 위치와 관경 확인
밸브관리	제수밸브 위치 확인
관망관리	관종·관경·분기구조 확인
도로굴착	상수도관 위치 확인
추가 관로공사	기존관 연결위치 확인
지하매설물 관리	다른 시설물과 위치관계 확인

3. 설계도면·샵드로잉·준공도면 차이

구분	설계도면	샵드로잉	준공도면
작성시점	설계단계	시공 전·중	시공 후
주요목적	공사계획	실제 시공 구체화	시공결과 기록
관로위치	계획위치	시공예정 위치	실제 시공위치
시설물	설계수량	시공예정 시설	실제 설치시설
변경사항	미반영	승인사항 반영	최종 승인·시공결과 반영
주요용도	발주·시공	시공·검측	준공·유지관리

4. 준공도면 작성 전 확보자료

준공도면은 공사 마지막에 한꺼번에 만드는 것보다 공사 진행 중 필요한 자료를 계속 축적하는 것이 중요합니다.

준공도면 작성자료

최종 설계도면
승인된 샵드로잉
실정보고 승인자료
설계변경 도면
관로 검측자료
시공측량 성과
준공측량 성과
관저고 측량자료
밸브 위치측량 자료
곡관·분기점 위치자료
기존관 연결위치
공사사진
자재 및 관종·관경 기록

5. 준공측량은 언제 해야 하는가?

상수도 관로의 준공측량에서 가장 중요한 실무사항 중 하나입니다.

모든 관로를 되메우고 포장까지 완료한 후 측량하려고 하면 실제 관의 중심이나 접합부, 곡관 및 분기점 위치를 직접 확인하기 어렵습니다.

권장 관리시점

관 부설 완료
↓
접합상태 확인
↓
검측
↓
관로 위치 및 주요 시설물 측량
↓
사진촬영
↓
측량성과 기록
↓
되메우기

즉, 지하에 묻혀 향후 직접 확인하기 어려운 시설물은 가능한 한 되메우기 전에 위치와 높이를 기록해 두는 것이 효과적입니다.

6. 관로 평면도 작성방법

준공 평면도에는 설계상 예정위치가 아니라 실제 시공결과를 표시합니다.

주요 표시사항

①	실제 관로 중심선
②	관종 및 관경
③	관로 시·종점
④	제수밸브 위치
⑤	곡관 위치
⑥	티 및 분기점
⑦	관경 변경위치
⑧	기존관 연결위치
⑨	주요 지하매설물 교차부
⑩	측점 및 필요한 좌표정보

7. 종단면도 작성방법

종단면도는 관로 진행방향을 기준으로 지반과 관의 높이관계를 나타냅니다.

설계와 실제 시공높이가 달라진 구간이 있다면 승인된 변경사항과 실제 측량결과를 반영해야 합니다.

항목	기록내용
측점	관로 진행위치
지반고	실제 현장 측량값
관저고	실제 시공 관로 높이
관경	실제 설치규격
관종	실제 설치재료
교차시설	주요 지하매설물
비고	변경·특이사항

8. 밸브·이형관·분기점 관리

직선 관로보다 더욱 중요하게 기록해야 하는 것이 밸브와 이형관 등 주요 시설물입니다.

특히 제수밸브는 유지관리 과정에서 위치를 신속하게 찾을 수 있어야 하므로 좌표와 주변 고정시설물과의 관계를 함께 기록하면 활용성이 높아집니다.

시설	권장 관리정보
제수밸브	규격·좌표·설치위치
곡관	관경·각도·좌표
티	본관·분기관 규격 및 좌표
레듀서	관경 변경정보
기존관 연결부	기존관·신설관 규격 및 연결위치
기타 시설	설계 및 발주처 관리기준에 따른 정보

9. 좌표성과 작성방법

좌표성과는 준공도면과 별개의 자료로 관리하기보다 도면의 시설물 번호와 연계하는 것이 좋습니다.

번호	시설물	X좌표	Y좌표	표고	비고
WP-01	관로 시점	실측값	실측값	실측값	D110
BV-01	제수밸브	실측값	실측값	실측값	D110
BP-01	곡관	실측값	실측값	실측값	22.5°
TP-01	분기점	실측값	실측값	실측값	D110×D63
EP-01	관로 종점	실측값	실측값	실측값	D110

중요

X·Y 좌표와 표고를 제출할 때는 숫자만 기록하지 말고 해당 공사에서 사용하는 좌표계, 표고기준 및 기준점을 명확하게 기록해야 합니다.

10. 관저고 및 표고 관리방법

관저고를 관리하는 경우에는 어느 지점을 측정한 값인지 명확해야 합니다.

관 상단, 관 중심, 관 하단의 표고는 서로 다르므로 도면과 성과표에서 측정기준을 통일해야 합니다.

예시

지반고 : EL. 48.350m
관저고 : EL. 46.900m

매설깊이 검토 시에는 도면에서 사용하는 기준이 관 상단인지, 중심인지, 관저인지 확인하여 동일한 기준으로 관리합니다.

11. 설계변경 사항 반영방법

공사 중 승인된 노선변경, 관경변경, 밸브 위치변경 등이 있었다면 최종 준공도면에는 실제 승인·시공된 결과를 반영합니다.

관리 흐름

당초 설계
↓
현장조건 변경 발생
↓
실정보고
↓
발주처 검토·승인
↓
설계변경
↓
변경내용 시공
↓
실제 위치 측량
↓
준공도면 반영

준공도면에는 승인되지 않은 현장 임의변경 사항이 포함되지 않도록 설계변경 자료와 실제 시공결과를 서로 대조하는 과정이 필요합니다.

12. 준공도면 작성 예시

예를 들어 설계상 D110 관로가 도로 한쪽에 계획되어 있었으나 기존 전력관 및 통신관과의 간섭으로 승인절차를 거쳐 관로 위치를 차도측으로 조정하였다면 준공도면은 당초 위치가 아니라 실제 시공된 최종 위치를 기준으로 작성합니다.

항목	준공도면 반영내용
관로	실제 시공 중심선
관경	D110
관종	실제 승인·사용 관종
노선	승인된 변경노선
밸브	실제 설치위치
곡관	실제 설치위치 및 각도
연결부	기존관과 실제 연결위치
좌표	준공측량 성과

13. 준공측량 성과표 작성 예시

NO.	측점	시설물	관경	X	Y	EL.	비고
1	STA.0+000	시점	D110	실측값	실측값	실측값	연결부
2	STA.0+050	제수밸브	D110	실측값	실측값	실측값	BV-01
3	STA.0+085	곡관	D110	실측값	실측값	실측값	BP-01
4	STA.0+120	분기점	D110×D63	실측값	실측값	실측값	TP-01

위 표의 수치는 형식 예시이며 실제 제출 시에는 현장 측량성과를 사용해야 합니다.

14. 사진대지와 도면 연결방법

공사사진을 단순히 날짜순으로 정리하는 것보다 도면의 측점이나 시설물 번호와 연결하면 준공검사와 향후 유지관리 시 활용하기 좋습니다.

사진번호	위치	촬영내용	도면표시
P-001	STA.0+000	기존관 연결	WP-01
P-002	STA.0+050	제수밸브 설치	BV-01
P-003	STA.0+085	곡관 설치	BP-01
P-004	STA.0+120	분기관 설치	TP-01

15. 사업관리단 제출 전 검토사항

번호	확인사항	확인
1	최종 설계변경 사항을 모두 반영했는가?	□
2	실제 시공노선과 도면이 일치하는가?	□
3	관종·관경이 실제 자재와 일치하는가?	□
4	밸브 위치가 실제 설치위치와 일치하는가?	□
5	곡관·분기점 위치를 확인했는가?	□
6	기존관 연결부를 표시했는가?	□
7	좌표성과와 도면 위치가 일치하는가?	□
8	좌표계를 명시했는가?	□
9	표고기준을 명시했는가?	□
10	관저고 측정기준이 일관적인가?	□
11	준공사진과 도면의 위치가 연결되는가?	□
12	도면번호·축척·작성일자를 확인했는가?	□

16. 준공도면에서 자주 발생하는 오류

① 설계도면을 그대로 준공도면으로 사용

현장에서 위치나 시설물이 변경되었다면 실제 시공결과와 차이가 발생할 수 있습니다.

② 최종 설계변경을 반영하지 않음

중간 단계의 도면을 기준으로 준공도를 작성하면 최종 계약 및 실제 시공내용과 불일치할 수 있습니다.

③ 좌표만 있고 좌표계가 없음

좌표 숫자가 있어도 어떤 좌표체계를 적용했는지 알 수 없다면 향후 동일 위치를 복원하기 어렵습니다.

④ 표고값만 있고 기준점이 없음

EL. 값과 함께 어떤 BM 또는 가BM을 기준으로 측량했는지 관리해야 성과의 연속성을 확보할 수 있습니다.

⑤ 밸브만 측량하고 이형관 위치를 기록하지 않음

곡관과 분기점도 향후 관로 위치를 추정하고 유지관리하는 데 중요한 자료가 될 수 있습니다.

⑥ 되메우기 후 측량하려고 함

매설 후에는 관 중심이나 부속자재의 실제 위치를 직접 확인하기 어렵기 때문에 시공단계에서 측량자료를 확보하는 것이 중요합니다.

17. 준공도서 구성방법

현장과 발주처 요구사항에 따라 차이가 있지만 상수도 관로공사의 준공자료는 다음과 같이 연계하여 정리하면 관리하기 쉽습니다.

준공자료 구성 예시

준공도면
＋
준공측량 성과표
＋
기준점·수준점 자료
＋
공종별 검측자료
＋
품질시험 및 검사자료
＋
주요 시설물 사진
＋
설계변경 자료
＋
발주처가 요구하는 시설물 관리자료

실제 제출목록과 파일형식은 해당 공사의 계약문서, 공사시방서 및 발주처의 준공도서 작성기준을 우선 확인해야 합니다.

18. 관련 법령·기준 및 공식 링크

① 건설기술진흥법 시행령 제78조(준공)

건설공사의 준공보고서에 준공도서, 품질기록, 시설물 유지·관리에 필요한 서류 등을 첨부하도록 규정하고 있으므로 준공도서 작성의 기본적인 법적 근거를 확인할 수 있습니다.

자료 위치 :
국가법령정보센터 → 건설기술 진흥법 시행령 → 제78조(준공)

공식 링크 :
국가법령정보센터 바로가기

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② 건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침

건설사업관리 대상 공사의 시공단계 업무와 준공 관련 관리절차를 확인할 때 참고하는 주요 행정규칙입니다.

현재 확인 기준 :
시행 2026. 7. 8. / 국토교통부고시 제2026-360호

자료 위치 :
국가법령정보센터 → 행정규칙 → 건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침

공식 원문 :
건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침 바로가기

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③ 국가건설기준 KCS

상수도 관로의 시공 및 준공자료를 검토할 때는 해당 공종에 적용되는 국가건설기준과 공사시방서를 함께 확인해야 합니다.

자료 위치 :
국가건설기준센터 → 표준시방서 KCS → 시설물편 → 상수도(57) → 해당 세부공종 검색

공식 링크 :
국가건설기준센터 바로가기

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④ 건설공사 품질관리 업무지침

준공 시 함께 정리되는 품질시험 및 검사자료 등 품질관리 서류를 검토할 때 참고할 수 있는 행정규칙입니다.

현재 확인 기준 :
시행 2026. 7. 8. / 국토교통부고시 제2026-360호

자료 위치 :
국가법령정보센터 → 행정규칙 → 건설공사 품질관리 업무지침

공식 링크 :
건설공사 품질관리 업무지침 바로가기

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⑤ 해당 공사의 설계도서 및 발주처 준공기준

실제 준공도면의 축척, 도면번호, CAD 파일형식, 좌표계, 시설물 코드, 제출부수 등은 법령만으로 결정되는 것이 아니라 해당 공사의 계약도서와 발주처 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

확인 위치 :
계약문서 → 공사시방서 → 설계도면 → 준공도서 작성기준 → 사업관리단 및 발주처 제출기준

준공도면 작성 시 주의

국가 법령이나 KCS만 확인하고 준공도면을 작성하기보다 해당 공사의 계약문서·공사시방서·최종 설계변경도서·발주처 준공도서 작성기준을 함께 확인해야 합니다.

특히 발주처에서 GIS 등록용 좌표성과나 별도의 시설물 관리대장을 요구하는 경우 해당 양식과 좌표체계를 우선 적용해야 합니다.

19. 실무 핵심정리

최종 설계도면 확인
↓
설계변경 내역 확인
↓
실제 관로 시공
↓
되메우기 전 검측
↓
관로·밸브·곡관·분기점 측량
↓
좌표 및 표고 기록
↓
공사사진 촬영
↓
준공측량 성과표 작성
↓
평면도·종단면도 수정
↓
As-Built 도면 작성
↓
측량성과와 도면 대조
↓
사업관리단 검토
↓
준공도서 제출

상수도 관로공사의 준공도면에서 가장 중요한 것은 설계도면을 깨끗하게 다시 만드는 것이 아니라 실제 땅속에 매설된 관로의 상태를 정확하게 기록하는 것입니다.

따라서 공사가 끝난 뒤 준공도면을 작성하기 시작하는 것보다 관로가 노출되어 있는 시공단계에서부터 위치, 높이, 밸브, 곡관, 분기점 및 연결부를 측량하고 사진과 함께 관리하는 것이 효과적입니다.

이러한 자료를 최종 설계변경도서와 대조하여 준공도면에 반영하면 사업관리단과 발주처의 준공검토뿐 아니라 향후 상수도 시설물 유지관리에도 활용할 수 있는 실질적인 준공자료가 됩니다.